重慶市武隆喀斯特旅游產(chǎn)業(yè)(集團(tuán))有限公司就長(zhǎng)松酒店及城區(qū)游客中心酒店項(xiàng)目進(jìn)行委托管理，歡迎符合條件的報(bào)名單位參與競(jìng)標(biāo)，現(xiàn)將本次招標(biāo)具體情況及要求公告如下：

　　一、項(xiàng)目介紹

　　1. 長(zhǎng)松酒店：位于重慶市武隆區(qū)仙女山國(guó)家森林公園內(nèi)，酒店占地面積約19684㎡，建筑面積約8943㎡，約86間/套客房(不限于86間，最多不超過(guò)130間)，酒店擬設(shè)中餐廳、美食城、咖啡廳、會(huì)議室、中餐包房等。

　　2. 城區(qū)游客中心酒店：位于重慶市武隆區(qū)巷口鎮(zhèn)柏楊村，項(xiàng)目面積近10000㎡，約104間/套客房(不限于104間，最多不超過(guò)130間)，酒店擬設(shè)餐廳、中餐包房、咖啡廳、會(huì)議室、多功能廳、康休中心等。

　　二、招標(biāo)項(xiàng)目基本情況

　　項(xiàng)目編號(hào)：WLKST-RZB-2021001

　　項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)松酒店及城區(qū)游客中心酒店項(xiàng)目委托管理

　　最高限價(jià)：最高限價(jià)95萬(wàn)元

　　委托管理時(shí)間：5年

　　基本管理費(fèi)：不超過(guò)總營(yíng)業(yè)收入的4%。(委托管理第

　　一年經(jīng)營(yíng)收入低于目標(biāo)任務(wù)的90%，次年基本管理費(fèi)將在約定提取比例上減少0.5個(gè)百分點(diǎn)，以此類推)

　　獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)：需同時(shí)完成年度總營(yíng)業(yè)收入和年度總營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率兩項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)，方可按比例提取獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)，兩項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)任意一項(xiàng)未完成將不提取獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)。(獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)合同條款)

　　委托管理內(nèi)容：

　　1. 技術(shù)服務(wù)：主要包括優(yōu)化完善酒店整體規(guī)劃、提供建筑顧問(wèn)服務(wù)、景觀顧問(wèn)服務(wù)、室內(nèi)顧問(wèn)服務(wù)等、配合對(duì)建筑規(guī)劃、功能布局、公區(qū)配套等方案進(jìn)行審查，提出調(diào)整建議并配合完善相關(guān)方案和設(shè)計(jì)。

　　2. 籌建服務(wù)：編制《開(kāi)業(yè)預(yù)算》、《招聘和培訓(xùn)計(jì)劃》、《開(kāi)業(yè)前市場(chǎng)推廣計(jì)劃》、《開(kāi)業(yè)采購(gòu)清單》等開(kāi)業(yè)籌備資料和清單文件，由委托方審核后實(shí)施，并協(xié)助辦理項(xiàng)目相關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、證照等事宜。

　　3. 經(jīng)營(yíng)管理：做好項(xiàng)目開(kāi)業(yè)籌備與后期運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)備，按照市場(chǎng)定位、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃以及結(jié)合籌備期對(duì)于市場(chǎng)調(diào)研確定的方向，開(kāi)展經(jīng)營(yíng)實(shí)施與落實(shí);運(yùn)營(yíng)管理上確保項(xiàng)目按照規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、差異化目標(biāo)管理運(yùn)營(yíng)，保障委托方的利益與權(quán)益;根據(jù)委托方審批通過(guò)的酒店年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、預(yù)算等對(duì)基本管理費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)和派駐人員薪酬進(jìn)行考核。

　　服務(wù)承諾：投標(biāo)人承諾連續(xù)二年未完成經(jīng)營(yíng)目標(biāo)任務(wù)，則招標(biāo)人有權(quán)單方面解除合同。

　　招標(biāo)方式：競(jìng)爭(zhēng)性比選招標(biāo)，采取綜合評(píng)分方式。

　　選取方式：潛在投標(biāo)人少于3家也按正常程序進(jìn)行。

　　三、投標(biāo)人資格要求

　　1. 具有獨(dú)立法人資格且經(jīng)營(yíng)范圍包括經(jīng)營(yíng)酒店或酒店管理等相關(guān)內(nèi)容的經(jīng)營(yíng)范圍，提供法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋鮮章;

　　2. 參加采購(gòu)、招投標(biāo)等活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)重大違法記錄;

　　3. 未被列入信用中國(guó)網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”記錄名單(以投標(biāo)截止前7天在信用中國(guó)網(wǎng)站查詢結(jié)果為準(zhǔn)，若在此時(shí)間段因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法查詢且一時(shí)無(wú)法恢復(fù)查詢的，可在成交后對(duì)成交候選人進(jìn)行事后查詢。成交候選人被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，招標(biāo)人將依法取消其成交資格)。

　　4.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

　　四、投標(biāo)文件組成及要求

　　1. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

　　2. 法定代表人證明書(shū)原件和身份證復(fù)印件;

　　3. 授權(quán)委托書(shū)原件和身份證復(fù)印件;

　　4. 投標(biāo)人簡(jiǎn)介、近三年自營(yíng)或成功委托管理酒店項(xiàng)目資料;

　　5. 投標(biāo)人的各項(xiàng)資質(zhì)證書(shū)、有關(guān)企業(yè)信譽(yù)、榮譽(yù)證書(shū)及獲獎(jiǎng)資料等復(fù)印件，以及投標(biāo)人認(rèn)為須提交的其他資料復(fù)印件;

　　6. 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案

　　(1)酒店經(jīng)營(yíng)效益預(yù)測(cè)情況

　　酒店市場(chǎng)分析、酒店定位、五年總收入預(yù)測(cè);每間售房收益預(yù)測(cè);酒店裝修投資預(yù)算等。

　　(2)酒店開(kāi)業(yè)前技術(shù)服務(wù)、籌建服務(wù)

　　前期技術(shù)顧問(wèn)服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及標(biāo)準(zhǔn);前期技術(shù)服務(wù)負(fù)責(zé)人名單及履歷資料;前期技術(shù)服務(wù)合同及商務(wù)條款。

　　(3)酒店運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用預(yù)測(cè)

　　管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及員工規(guī)模;項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方式;高管派駐人數(shù)及薪資情況(派駐人員薪資根據(jù)酒店行業(yè)薪酬并結(jié)合委托方區(qū)域薪酬標(biāo)準(zhǔn)確定);運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)及本地化程度;委托管理合同及其他商務(wù)條款。

　　(4)品牌經(jīng)營(yíng)

　　集團(tuán)實(shí)力及發(fā)展規(guī)劃;項(xiàng)目品牌的檔次和定位及與其的契合度和價(jià)值提升度;本項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析;管理難點(diǎn)分析并有針對(duì)性的實(shí)施措施。

　　(5)經(jīng)營(yíng)考核

　　委托管理期間考核方案，包括但不限于對(duì)經(jīng)營(yíng)收入、基礎(chǔ)管理費(fèi)、年度總營(yíng)業(yè)利潤(rùn)(GOP)、獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)、派駐人員、客戶滿意度、經(jīng)營(yíng)安全等的考核，具體考核由雙方協(xié)商確定。

　　7. 投標(biāo)報(bào)價(jià)書(shū)

　　(1)投標(biāo)報(bào)價(jià)書(shū)(詳見(jiàn)附件)

　　(2)基本管理費(fèi)(不超過(guò)總營(yíng)收4%);

　　(3)獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi);(報(bào)價(jià)要求詳見(jiàn)合同條款)

　　(4)分銷系統(tǒng)和預(yù)訂服務(wù)費(fèi);

　　(5)未列舉的其他費(fèi)用。

　　8. 服務(wù)承諾

　　投標(biāo)人承諾連續(xù)二年未完成目標(biāo)任務(wù)，則招標(biāo)人有權(quán)單方面解除合同。

　　9. 投標(biāo)人誠(chéng)信承諾書(shū)

　　10. 其他投標(biāo)文件。

　　11. 手持文件：法定代表人證明書(shū)或授權(quán)委托書(shū)原件、身份證原件。

　　12. 投標(biāo)文件遞交要求：

　　(1)投標(biāo)人提交的所有投標(biāo)文件均需加蓋投標(biāo)人鮮章;

　　(2)投標(biāo)文件應(yīng)紙袋密封并加蓋投標(biāo)人鮮章密封。

　　五、廢標(biāo)條件

　　1. 投標(biāo)人報(bào)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)的;

　　2. 投標(biāo)人資格不符合要求的;

　　3. 未響應(yīng)服務(wù)承諾和投標(biāo)人誠(chéng)信承諾書(shū)的。

　　六、投標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)

　　投標(biāo)時(shí)間：2021年9月17日上午9：30前

　　報(bào)名辦法：

　　1. 投標(biāo)人手持法定代表人授權(quán)委托書(shū)或法定代表人證明書(shū)及身份證明在指定地點(diǎn)時(shí)限報(bào)名;

　　2. 投標(biāo)人可采取郵寄形式遞交投標(biāo)文件，確保在投標(biāo)截止時(shí)間送達(dá)。

　　投標(biāo)地點(diǎn)：重慶市武隆區(qū)鳳山街道長(zhǎng)濱路217號(hào)喀斯特公司215會(huì)議室

　　聯(lián)系人： 馮女士

　　聯(lián)系電話：17783248007

　　綜上所述，如貴公司有意承擔(dān)酒店項(xiàng)目委托管理工作，歡迎參與我司長(zhǎng)松酒店及城區(qū)游客中心酒店項(xiàng)目委托管理競(jìng)爭(zhēng)性比選。如有疑問(wèn)，可現(xiàn)場(chǎng)踏勘和電話咨詢，費(fèi)用自理。

　　附件1：法定代表人證明書(shū)

　　附件2：授 權(quán) 委 托 書(shū)

　　附件3：委托管理投標(biāo)報(bào)價(jià)書(shū)

　　附件4：委托管理評(píng)分表

　　附件5：委托管理服務(wù)合同

　　附件6：投標(biāo)人誠(chéng)信承諾書(shū)